Als je een woning huurt of verhuurt, heb je vast wel eens gehoord van het Woningwaarderingsstelsel, oftewel het WWS. Dit puntensysteem bepaalt wat de maximale huurprijs mag zijn. Sinds kort speelt de energiezuinigheid van een woning een veel grotere rol in het puntensysteem. Dit kan flink verschil maken in je portemonnee.
Energie = punten
Elke woning heeft of hoort een energielabel te hebben. Dat label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, van A++++ voor superzuinige woningen tot G voor woningen die helemaal niet zuinig zijn. Hoe beter het label, hoe meer punten je krijgt binnen het WWS en hoe hoger de huur mag zijn.
Zie hier een voorbeeld van een eengezinswoning:
Voor een appartement liggen de punten net iets lager, maar het idee is hetzelfde.
Waarom is dit belangrijk?
Sinds 2025 moet bij elke nieuwe huur een volledige WWS-berekening worden aangeleverd, inclusief het energielabel. Zonder geldig energielabel wordt er gekeken naar het bouwjaar van de woning voor de puntentoekenning, wat in de meeste gevallen resulteert in een minder punten. Het is daarom van belang om te zorgen voor een actueel energielabel.
Wat is er nieuw sinds 2025?
Er zijn enkele veranderingen doorgevoerd in de regelgeving rondom het WWS:
- Kleine woningen, onder de 40 m², krijgen geen uitzondering meer. Ze worden net als alle andere woningen beoordeeld op energieprestatie.
- Monumenten en beschermde stadsgezichten krijgen een bonus op de maximale huurprijs.
- De liberalisatiegrens, wanneer een woning geen sociale huur meer is, ligt nu bij 186 punten. Wat neerkomt op een maximale huurprijs van ongeveer €1.185 per maand.
Wat kun je ermee?
Met de module Energie & WWS in Vabi Assets Energie krijg je direct inzicht in de WWS-punten, zie de afbeeldingen hieronder. Hiermee bepaal je eenvoudig de maximale huur voor jouw woningvoorraad. Wil je meer weten over deze functionaliteit? Neem dan contact met ons op.
